GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用

                      2019-10-18 09:10:21 中国房地产·综合版 2019年9期

                      薛冰原

                      摘要:GIS技术的应用使得房产测绘信息采集和管理的自动化水平得以提高,进而提升了房产测绘管理的效率和效能。就GIS技术在房产测绘管理中的应用价值予以分析,对房产测绘信息系统中的信息整合与处理、图文的合并管理、产籍信息的管理等GIS关键模块进行了解构分析,并在系统实例分析的基础上对房产测绘信息系统中的GIS应用展开了讨论,将为房产测绘管理和房产测绘信息系统的GIS技术应用提供实践参考。

                      关键词:GIS技术;房产测绘;信息系统;应用

                      中图分类号:F293 文献标识码:B

                      文章编号:1001-9138-(2019)09-0075-77 收稿日期:2019-07-10

                      随着我国城镇化建设水平的提高,居民对房产的刚性需求趋于明显。在市场繁荣和居民需求的双向助推下,房产测绘工作的重要性开始被政府、开发商、居民等多方关注。不可忽视的是,房产测绘是一项系统化的信息采集和管理工作。其涉及到的信息数据较为庞大,这使得传统的人工测绘信息管理模式已难以适应当前的测绘发展要求,亟待建立起与之相匹配的房产测绘信息管理系统来实现对房地产业的有力推进。值得关注的是,在信息化技术的支持下,我国的房产测绘行业迎来新的发展时代,GIS技术的应用使得房产测绘信息采集和管理的自动化水平得以提高,进而提升了房产测绘管理的效率和效能,较好契合了当前房产测绘管理工作的发展要求,对国民经济的持续健康发展具有积极的推动作用。

                      1GIS技术在房产测绘管理中的应用价值

                      GIS是地理信息系统的简称,其最早应用于地层表面空间各种地理数据的采集、存储、管理和分析中。同时,这一系统能够在计算机技术的支持下,实现地形地势的图形化表达,从而为地理决策人员提供必要的数据信息支撑。而房地产测绘是指施工人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。就技术应用的人员、硬件、过程、数据等层面的分析而言,这一系统与房产测绘工作有着较高的重合度。因此这一系统也被引入到房产测绘管理的系统搭建中来。相对于传统的房产测绘和信息管理模式而言,这一系统的信息化程度更高,能够将房产地形图与信息管理工作较好地融合在一起,并建立起“以图管证”的新型管理模式,实现了对房产管理的精准定位,从而为房产的产籍管理、开发交易、拆迁管理等提供信息支撑。同时,GIS技术的引入,也使得城市的建设和管理部门能够对城市住房情况进行精准的把握,便于合理规划城市住宅用地,有助于房产市场的科学规划和良性发展。

                      2房产测绘信息系统中的GIS关键模块解构

                      2.1信息整合与处理

                      在房产测绘信息系统的搭建过程中,对空间数据信息及非空间信息的整合和处理是系统设计的关键。在这一过程中,应首先遵循系统数据的格式要求,对采集到的房产测绘数据进行有效的信息整合,并将整合后的信息数据保存到测绘信息系统的数据库内。同时在信息的整合和处理中应充分考虑到对远程监控功能的开发,确保数据符合Web的格式,并就系统内各个等级用户的权限进行合理的设定。

                      2.2图文的合并管理

                      GIS房产信息测绘管理系统的最大优势是其图文一体化的管理模式。而这一环节的整体设计将成为系统建设的核心问题。在图文一体化的设计和转化过程中,应将所测绘到的房产数据等通过GIS组件和互联网技术的应用转化为图片,进而实现房产测绘信息系统界面的视窗化和图文化。值得注意的是,在搭建这一系统的过程中,在着眼于图形信息、文字信息及属性信息的采集工作的同時,构建其相对应的关系体系,进而增强系统本身的质量和效率。

                      2.3产籍信息的管理

                      房产测绘信息管理系统应将房产产籍信息中的图号、区号等信息有效纳入其中,作为房产产籍管理信息构建的重要基础。在房产产籍信息管理过程中应不断加强信息录入的流程监管,确保房产产籍信息录入的准确性。对于产籍录入过程中有争议或产籍信息不明确的房产应不予录人。在系统构建过程中,应加大系统录人、提取、删除等业务功能的开发,并运用技术手段优化信息录入流程,在确保系统稳定性和可靠性的前提下,简化数据操作流程,提升产籍信息的录入效率。

                      3房产测绘信息系统中的GIS应用设计

                      3.1系统结构设计

                      为规范房产测绘信息系统及其他管理系统的良性开发,我国相继出台了《房产测绘管理办法》等规范,旨在明确房产测绘的管理流程和环节责任。房产测绘信息管理系统的设计,应能够实现房产信息的采集、分析、存储及管理。这就要求在系统的设计过程中,应注重房地产管理等必备功能的开发。一般而言,GIS房产测绘系统需涵盖测绘信息管理、楼层信息管理等子模块,以充分满足房地产、建筑用户、实测数据等方面的统计和分析要求。

                      3.2业务管理流程

                      在GIS房屋测绘信息系统的设计过程中,应严格遵循系统设计的基本要求,确保系统搭建完成后人机交互界面的友好、便捷。在充分利用GIS房屋测绘信息系统的业务流程解析的基础上,确保操作的灵活性,在系统设计中应尽可能地迎合用户的使用习惯。如进入房屋测绘信息系统后,输入房产的基本信息并可对房产的整体GIS信息进行调阅。在系统的绘图模块设计中,可实现用户在简单操作情况下对楼层信息的图文展示;用户在对这一平面图的任何区域进行点击后,系统可自动匹配该定位点的标注等。

                      3.3房产信息管理

                      房产信息管理作为GIS房产测绘信息系统的重要模块,在系统设计的过程中应注重其多元化功能的开发,应能够实现房产信息的查询、增加、修改及房产信息的导出、下载及批量录入。就房产信息管理的查询功能而言,应能够查到房产信息的具体测绘情况。而就房产信息的导出和下载功能而言,应保证其信息设定的一致性,并实现对导出信息的文档化生成,便于用户的后期查询和使用。

                      3.4系统权限设置

                      GIS房产测绘信息系统的管理模块中,应针对用户信息进行管理功能的设定。一般涵盖了用户信息管理、权限管理等。在系统权限的管理中,基于用户信息管理应实现对登陆、密码设定与修改的功能开发;基于用户的权限管理应能够实现对系统人员的管理分析。多数GIS房产信息系统将用户权限划分为作业员、检查员、管理员三大类。这三类人员在信息查询范围、增加和删除权限、系统密码修改等方面的层级权限设置,将在极大程度上提升系统的安全性和可靠性。

                      综上所述,房产测绘管理和房产测绘信息系统GIS技术应用的开发和实践进程中,应在实现功能迁移的同时,基于用户的信息管理和信息需求,完成对房产测绘信息GIS系统的搭建。在设计过程中应对系统结构设计、业务管理流程、房产信息管理、系统权限设置等系统模块设计展开精细化的分析,结合新型的图形工具和辅助分析工具,优化系统的设计和数据库建设,进而实现房产测绘信息GIS系统的功能最大化,从而为房地产开发提供更为精准、便捷、高效的服务。

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